Le mercredi 20 septembre 2017, dans son projet de texte baptisé « Habitat, mobilité, logement », le gouvernement a décidé de reconduire la loi Pinel pour quatre ans de plus. Après la loi Duflot, le plan de relance du logement Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, il sera question d'une zone détendue. Appeler les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, désormais, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Les zones concernées par le dispositif Pinel 2018

Guignes, appartenant à la zone B2, fait partie des municipalités désormais exclues du dispositif, sachez toutefois qu'investir dans une localité de votre département est toujours possible. Nous pouvons donner l'exemple de Meaux. Dans cette ville voisine, on trouve une taxe d'habitation à hauteur de 17 %, elle est donc en deçà de celle du département (24 %). D'un autre côté, la taxe foncière est de 24 %, elle est au-dessus de celle de la Seine-et-Marne qui s'élève à 16 %. Sachez-le, dans cette localité on compte 67 % de locataires (contre 33 % de propriétaires). C'est donc le moment d'investir dans un bien immobilier.

Les principaux avantages du dispositif de défiscalisation Pinel

La loi Pinel permet aux personnes qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier d'avantages fiscaux si elles le louent, tout en se constituant un patrimoine. En voici quelques points centraux :

• les avantages de défiscalisation sont calculés en fonction de la durée de la location
• les ascendants et descendants (hors foyer fiscal) ont la possibilité d'être locataires
• possibilité d'investir en tant que particulier ou par le biais d'une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

La réduction d'impôt (12, 18 ou 21 %) dépend de la période d'engagement du contribuable qui investit (6, 9 ou 12 ans). À noter que l'investissement ne doit pas excéder 5 500 € par m² et 2 achats par an dans la limite des 300 000 €.

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